محاسبة ضريبية (1) - أرباح تقسيم الأراضي بقصد البيع (جزء 10)

#محاسبة_ضريبية
#Learn_at_home
تبعونا علي صفحة الفيسبوك
https://www.facebook.com/BTA3HSABAT
جروب الفيسبوك
https://www.facebook.com/groups/BTA3HSABAT
(2)- أرباح تقسيم الأراضي بقصد بيعها.
1-ان يتم تقسيم الأرض الي قطعتين او اكثر قبل بيعها.
2-ان يقوم الممول بالأعمال اللازمة للتقسيم مثل الشوارع والحدائق والاسوار وامداد الأرض بالمرفق.
3-تخضع الأرباح للضريبة بغض النظر عن طريقة الحصول علي الأرض سواءا كان عن طريق الشراء او الإرث او الهبة او التنازل او التعويض.
4-تخضع الأرباح للضريبة سواء تم بيع كل قطع الأرض بالكامل او بيع أجزاء منها.
5-ان يتم التصرف في الأرض باي صورة من صور التصرف ماعدا التوريث.
(3)- أرباح العقود طويلة الأجل
العقود طويلة الاجل هي عقود التصنيع او التجهيز او الانشاء او أداء الخدمات المرتبطة بها والتي تنفذها المنشأة لحساب الغير علي أساس قيمة محددة ويستغرق تنفيذها اكثر من فترة ضريبية واحدة
ويتحدد صافي ربح هذه العقود على أساس نسبة ما تم تنفيذه (نسبة الإنجاز) من كل عقد خلال الفترة الضريبية وتتحدد نسبة ما تم تنفيذه من كل عقد على أساس التكلفة الفعلية للأعمال التي تم تنفيذها حتى نهاية الفترة الضريبية منسوبة الي اجمالي التكاليف المقدرة للعقد
ملاحظات
يتحدد صافي الربح الخاضع للضريبة في السنوات الاولي (جميع السنوات ماعدا السنة الأخيرة) علي أساس تقديري اما في السنة الأخيرة فيتحدد صافي الربح الخاضع للضريبة على أساس فعلي.
ويتم حساب الربح المقدر للعقد كله:
القيمة التعاقدية – التكلفة المقدرة للعقد
ويتم تحديد نسبة ما تم تنفيذه (نسبة الإنجاز) من كل عقد خلال الفترة الضريبية كما يلي:
نسبة الإنجاز التكلفة الفعلية للأعمال التي تم تنفيذها / اجمالي التكلفة المقدرة للعقد 100
ويتم حساب الربح المقدر للفترة الضريبية كما يلي:
التكلفة الفعلية للعقد التكلفة الفعلية للسنة الاولي + التكلفة الفعلية للسنة الثانية + التكلفة الفعلية للسنة الأخيرة
ويتم حساب صافي الربح للسنة الأخيرة كما يلي:
الربح الفعلي للعقد القيمة التعاقدية – التكلفة الفعلية للعقد كله
هام جدا
عند حساب صافي الربح الفعلي في السنة الأخيرة يكون الناتج:
موجب يبقي صافي الربح في السنة الأخيرة ويخضع للضريبة
سالب لا توجد أرباح خاضعة للضريبة في السنة الأخيرة
يرحل الفرق للسنوات السابقة بحيث يعاد الضريبة في السنوات السابقة ويسترد الممول ما سبق ان سدده من ضرائب بالزيادة (الترحيل للخلف)
إذا لم تكفي أرباح السنوات السابقة لاسترداد الفرق يرحل الباقي للسنوات التالية بحد أقصى 5 سنوات (ترحيل للأمام)